Ryomvej 31, Korslund

Villa · 554 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 554 m², grund på 18.846 m², 7 værelser, opført i 2020. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2020
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 554 m²
Samlet bygningsareal: 512 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 18846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.122 kr/m².14.485.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyomvej gns: 12.250 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 23.543 kr/m²-48,00 pct.
3Boligareal større end typisk554 m² vs. 306 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.1%-12,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18846 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.962.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3925,19 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 554 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
7. sep. 2020 · Alm. Salg: 247.500 kr.
I dag · vores estimat: 9.962.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte247.500 kr.
Bygget
2018feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020700.000 kr.
2012okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
1986jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsparken 23, Ugelbølle 8410 Rønde	311 m²	1,5 km	13-01-2025	7.275.000 kr.	23.392 kr./m²
Tokhøjvej 3, Balskov 8410 Rønde	296 m²	2,7 km	07-10-2025	6.900.000 kr.	23.311 kr./m²
Hestehavevej 2 8410 Rønde	306 m²	4,2 km	02-10-2024	5.250.000 kr.	17.157 kr./m²
Gl. Hovedvej 18A, Bjødstrup 8410 Rønde	329 m²	7,3 km	18-12-2025	3.900.000 kr.	11.854 kr./m²
Fruerlundvej 2, Fruerlund 8410 Rønde	289 m²	11,4 km	13-04-2024	49.100.000 kr.	169.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu