Prisvurdering · 2400 København NV

Utterslevvej 21A

Villa · 81 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 285 m², 3 værelser, opført i 1875. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.334 kr/m².7.214.000 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering5.543.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,56 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.543.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2015majEjerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	228 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Horsebakken 37 2400 København NV	86 m²	540 m	06-10-2023	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	500 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	578 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Engblommevej 49 2400 København NV	73 m²	1,4 km	27-04-2025	6.300.000 kr.	86.301 kr./m²
Skovstjernevej 13 2400 København NV	76 m²	1,8 km	15-04-2025	6.195.000 kr.	81.513 kr./m²
Skovstjernevej 15 2400 København NV	76 m²	1,8 km	04-07-2025	7.350.000 kr.	96.711 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	2,0 km	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Emdrup Engvej 9 2400 København NV	75 m²	1,9 km	16-03-2025	7.020.000 kr.	93.600 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	807 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu