Bernstorffsvej 49, 8260 Viby J — Villa · 114 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.807 kr/m².4.483.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.568.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2015apr.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	59 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	83 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	421 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	38 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	77 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	276 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	357 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	92 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	185 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	492 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu