Vinkelvej 10B, 2990 Nivå — Villa · 160 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 877 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.400 kr/m².5.688.500 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.487.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,46 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.487.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg3.498.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.498.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	97 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	74 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	168 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	249 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	147 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	1,1 km	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	582 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	954 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	1,2 km	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	636 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu