Niverødvej 11, 2990 Nivå — Villa · 246 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.141 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 1141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.685.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.180 kr/m².6.132.000 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.092.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	109 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	62 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	1,3 km	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	999 m	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	36 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	1,0 km	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	99 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	1,4 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	785 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,6 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu