Diernæsvej 22A, 6100 Haderslev — Villa · 70 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.115 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.729 kr/m².934.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDiernæsvej gns: 11.468 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering645.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,59 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 645.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2006Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diernæsvej 18 6100 Haderslev	109 m²	58 m	08-01-2026	1.250.000 kr.	11.468 kr./m²
Skovbyvej 9 6100 Haderslev	104 m²	268 m	01-10-2025	1.150.000 kr.	11.058 kr./m²
Selbjerg 24, Hoptrup 6100 Haderslev	106 m²	337 m	02-07-2024	550.000 kr.	5.189 kr./m²
Skydsbjerg 8, Diernæs 6100 Haderslev	100 m²	2,3 km	19-10-2025	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Marstrup Kirkevej 73 6100 Haderslev	116 m²	1,2 km	01-01-2025	860.000 kr.	7.414 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	6,4 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Selbjerg 28, Hoptrup 6100 Haderslev	130 m²	300 m	04-10-2024	995.000 kr.	7.654 kr./m²
Hestehaven 32, Marstrup 6100 Haderslev	106 m²	3,8 km	18-03-2026	1.150.000 kr.	10.849 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	3,9 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Søgård Alle 22, Marstrup 6100 Haderslev	106 m²	3,9 km	12-09-2024	1.745.000 kr.	16.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu