Gammel Strandvej 13D, 2990 Nivå — Villa · 233 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 1.240 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.690.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.619 kr/m².6.399.500 kr.
2Boligareal større end typisk233 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.462.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.462.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, tinglyst skøde5.800.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1989Ombygning
1982sep.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	16 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	64 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	251 m	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	277 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	581 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	168 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	416 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	270 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,8 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	665 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu