Prisvurdering · 8520 Lystrup

Kæruldbakken 8

Villa · 137 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.131.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.112 kr/m².3.700.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering4.126.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,54 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.126.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2004Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	83 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Slåenbakken 8 8520 Lystrup	137 m²	251 m	04-08-2026	4.845.000 kr.	35.365 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	111 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Elleparken 2 8520 Lystrup	135 m²	246 m	25-08-2024	2.615.000 kr.	19.370 kr./m²
Elleparken 32 8520 Lystrup	138 m²	311 m	19-02-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	296 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Elleparken 19 8520 Lystrup	136 m²	385 m	28-11-2024	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Per Kjals Vej 55 8520 Lystrup	142 m²	158 m	10-07-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	163 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	58 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu