Gammel Viborgvej 89, Busted

Villa · 148 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 4.273 m², 7 værelser, opført i 1946. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 4273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.347 kr/m².2.049.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 12.254 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.943 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4273 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.556.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,81 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.556.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2006apr.Ejerandel overdraget
1985nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	1,5 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Søskrænten 7 9541 Suldrup	155 m²	2,2 km	14-02-2024	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	1,4 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	2,8 km	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²
Søvænget 30 9541 Suldrup	136 m²	2,6 km	09-10-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Dyssevej 1 9541 Suldrup	154 m²	3,1 km	28-08-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Vikingevej 15 9541 Suldrup	146 m²	3,4 km	02-06-2024	1.645.000 kr.	11.267 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	2,5 km	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	2,5 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Stensbovej 1 9541 Suldrup	136 m²	2,9 km	31-12-2024	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu