Bjørnsagervej 16, Vejerslev, 7980 Vils — Villa · 195 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 3.553 m², 8 værelser, opført i 1941. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.411 kr/m².1.503.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.584.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,78 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.584.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnsagervej 8, Vejerslev 7980 Vils	261 m²	697 m	10-08-2025	1.500.000 kr.	5.747 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	3,8 km	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	3,4 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	3,7 km	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	4,1 km	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	3,8 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	3,4 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	2,1 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	5,4 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	4,0 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu