Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøfthøjparken 151, st. 4

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 4012 m²
Bebygget areal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.382 kr/m².1.531.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.529 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.550.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,78 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.550.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 152, 3. 2 8260 Viby J	106 m²	26 m	27-05-2026	1.698.000 kr.	16.019 kr./m²
Grøfthøjparken 154, 3. 4 8260 Viby J	106 m²	45 m	03-02-2026	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 2 8260 Viby J	106 m²	45 m	03-10-2024	1.550.000 kr.	14.623 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 1. 2 8260 Viby J	106 m²	65 m	19-12-2024	1.630.000 kr.	15.377 kr./m²
Grøfthøjparken 156, st. 2 8260 Viby J	106 m²	65 m	21-12-2023	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 2. 2 8260 Viby J	106 m²	65 m	06-12-2023	1.400.000 kr.	13.208 kr./m²
Grøfthøjparken 154, 3. 2 8260 Viby J	107 m²	45 m	23-11-2023	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 3. 4 8260 Viby J	107 m²	45 m	16-06-2025	1.560.000 kr.	14.579 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 2 8260 Viby J	107 m²	53 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Grøfthøjparken 151, 3. 2 8260 Viby J	108 m²	0 m	26-10-2025	1.400.000 kr.	12.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu