Hadsund Landevej 450

Villa · 150 m² · bygget 1750

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.162 m², 7 værelser, opført i 1750. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 765.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.450 kr/m².2.985.000 kr.
2Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.897.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1055,98 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 1993 · Alm. Salg: 219.000 kr.
20. nov. 2016 · Alm. Salg: 488.750 kr.
13. feb. 2017 · Alm. Salg: 250.643 kr.
I dag · vores estimat: 2.897.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, familiehandel250.643 kr.
2016nov.Ejerskifte488.750 kr.
1993aug.Ejerskifte219.000 kr.
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	4,8 km	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	1,7 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	1,6 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Stubben 60 9260 Gistrup	149 m²	2,6 km	05-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	2,8 km	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Stubben 28 9260 Gistrup	153 m²	2,7 km	09-04-2025	2.995.000 kr.	19.575 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	1,4 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Lyngtoften 30 9260 Gistrup	148 m²	2,8 km	11-08-2026	2.975.000 kr.	20.101 kr./m²
Gistrupparken 34 9260 Gistrup	152 m²	2,8 km	20-05-2025	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	2,9 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu