Hirsebakken 4, Smørumvang, 2765 Smørum — Villa · 100 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.537.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i SmørumvangMedian pris/m² for villa i Smørumvang (2765, sidste 24 mdr.): 32.726 kr/m² × 100 m².3.272.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.503.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsebakken 7, Smørumvang 2765 Smørum	194 m²	53 m	26-01-2025	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Rugvej 23A, Smørumvang 2765 Smørum	109 m²	541 m	17-09-2024	3.725.000 kr.	34.174 kr./m²
Hindbærvangen 28, Smørumnedre 2765 Smørum	114 m²	219 m	29-10-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
Bakkevej 13, Smørumvang 2765 Smørum	116 m²	101 m	04-08-2024	4.295.000 kr.	37.026 kr./m²
Hindbærvangen 50, Smørumnedre 2765 Smørum	115 m²	238 m	04-11-2024	4.310.000 kr.	37.478 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre 2765 Smørum	99 m²	1,7 km	16-06-2024	3.500.000 kr.	35.354 kr./m²
Hvedevej 2, Smørumvang 2765 Smørum	124 m²	80 m	31-08-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Smørumnedrevej 22, Smørumnedre 2765 Smørum	90 m²	1,2 km	26-06-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Irishaven 31, Smørumnedre 2765 Smørum	115 m²	852 m	03-04-2025	4.800.000 kr.	41.739 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre 2765 Smørum	107 m²	1,8 km	01-12-2024	4.095.000 kr.	38.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu