Ringstedvej 28, Ordrup, 4370 Store Merløse — Villa · 180 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 5.000 m², 7 værelser, opført i 2005, renoveret i 2019. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.430 kr/m².2.479.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.391.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2005Bygget
2002jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1987jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 130, Ordrup 4370 Store Merløse	210 m²	2,2 km	26-03-2026	2.140.000 kr.	10.190 kr./m²
Ringstedvej 62, Ordrup 4370 Store Merløse	96 m²	774 m	09-05-2024	850.000 kr.	8.854 kr./m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	889 m	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	1,1 km	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	636 m	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	1,1 km	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	1,4 km	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Bakken 15 4370 Store Merløse	154 m²	583 m	10-02-2025	1.830.000 kr.	11.883 kr./m²
Holbækvej 29 4370 Store Merløse	166 m²	1,2 km	29-07-2026	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	1,3 km	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu