Hejrebakken 29, 8220 Brabrand — Rækkehus · 149 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 149 m², grund på 333 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 333 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.329.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.224 kr/m².4.698.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHejrebakken gns: 33.077 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.159 kr/m²+6,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.917.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 20B 8220 Brabrand	180 m²	56 m	24-01-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Egebjergvej 2 8220 Brabrand	147 m²	473 m	14-01-2024	4.998.000 kr.	34.000 kr./m²
Hejredalsvej 11A 8220 Brabrand	154 m²	479 m	29-05-2026	4.945.000 kr.	32.110 kr./m²
Naurvej 20 8220 Brabrand	162 m²	165 m	07-01-2026	6.500.000 kr.	40.123 kr./m²
Hejredalsvej 11B 8220 Brabrand	164 m²	471 m	16-01-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Nøjsomhedsvej 33 8220 Brabrand	135 m²	765 m	29-05-2026	4.325.000 kr.	32.037 kr./m²
Nøjsomhedsvej 19 8220 Brabrand	132 m²	730 m	26-03-2024	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Høiriisgårdsvej 28 8220 Brabrand	150 m²	1,6 km	08-01-2026	4.348.000 kr.	28.987 kr./m²
Nøjsomhedsvej 17 8220 Brabrand	132 m²	734 m	19-01-2025	3.675.000 kr.	27.841 kr./m²
Høiriisgårdsvej 44 8220 Brabrand	150 m²	1,7 km	11-01-2026	4.348.000 kr.	28.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu