Prisvurdering · 2791 Dragør

Gadekærstræde 2

Villa · 126 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 479 m², 2 værelser, opført i 1887, renoveret i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.204.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.984 kr/m².5.093.000 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.673.103 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.991.158 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,60 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.673.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
1976Ombygning
1971dec.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 16 2791 Dragør	133 m²	125 m	22-08-2025	5.100.000 kr.	38.346 kr./m²
Harevænget 18 2791 Dragør	130 m²	1,0 km	12-07-2026	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Hovedgaden 6 2791 Dragør	142 m²	251 m	03-06-2026	5.800.000 kr.	40.845 kr./m²
Spurvevænget 12 2791 Dragør	125 m²	1,3 km	07-08-2026	6.700.000 kr.	53.600 kr./m²
Ternevænget 22 2791 Dragør	125 m²	1,3 km	21-07-2025	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Duevænget 3 2791 Dragør	127 m²	1,4 km	30-06-2025	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	1,1 km	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Nordre Kinkelgade 6 2791 Dragør	147 m²	287 m	06-05-2026	3.550.000 kr.	24.150 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	1,6 km	08-01-2026	5.185.000 kr.	41.151 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	1,6 km	16-06-2024	4.845.000 kr.	38.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu