Prisvurdering · 2400 København NV

Nattergalevej 60, 1. tv

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 12546 m²
Bebygget areal: 4182 m²
Erhvervsareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.687 kr/m².2.791.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 43.743 kr/m² (72 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 65.249 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.776.784 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.253.638 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,53 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.776.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.698.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 60, st. tv 2400 København NV	54 m²	0 m	22-01-2026	2.695.000 kr.	49.907 kr./m²
Nattergalevej 62, st. tv 2400 København NV	54 m²	11 m	02-06-2026	2.987.000 kr.	55.315 kr./m²
Nattergalevej 58, 2. th 2400 København NV	54 m²	12 m	12-09-2025	2.200.000 kr.	40.741 kr./m²
Nattergalevej 58, 2. tv 2400 København NV	54 m²	12 m	22-02-2025	3.199.000 kr.	59.241 kr./m²
Nattergalevej 66, st. th 2400 København NV	54 m²	32 m	17-10-2025	2.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Nattergalevej 54, 1. th 2400 København NV	54 m²	36 m	30-10-2025	3.695.000 kr.	68.426 kr./m²
Nattergalevej 68, 1. th 2400 København NV	54 m²	42 m	05-11-2025	3.750.000 kr.	69.444 kr./m²
Nattergalevej 52, st. tv 2400 København NV	54 m²	46 m	15-11-2023	2.995.000 kr.	55.463 kr./m²
Nattergalevej 50, st. tv 2400 København NV	54 m²	56 m	29-09-2024	1.995.000 kr.	36.944 kr./m²
Nattergalevej 50, 2. tv 2400 København NV	54 m²	56 m	20-01-2024	1.695.000 kr.	31.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu