Østermarkvej 4, Hjeds, 9541 Suldrup — Villa · 170 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 12.354 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 12354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 849.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.802 kr/m².2.277.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12354 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.383.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,43 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 2.282.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.383.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.282.500 kr.
2017majEjerskifte
2004Ombygning
1989majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	2,3 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Gammel Aalborgvej 5, Bradsted 9541 Suldrup	170 m²	3,2 km	07-01-2026	1.725.000 kr.	10.147 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	3,3 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Svanereden 42 9541 Suldrup	168 m²	3,4 km	03-08-2024	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Søskrænten 2 9541 Suldrup	181 m²	3,0 km	02-01-2025	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²
Søskrænten 7 9541 Suldrup	155 m²	3,0 km	14-02-2024	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	2,4 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Søsvinget 1 9541 Suldrup	178 m²	3,7 km	03-03-2026	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Anlægsvej 23 9541 Suldrup	172 m²	4,1 km	28-03-2025	2.425.000 kr.	14.099 kr./m²
Dyssevej 1 9541 Suldrup	154 m²	3,9 km	28-08-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu