Kærgade 45

Villa · 74 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 320 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.518 kr/m².1.562.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.095.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,73 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgade 78 8940 Randers SV	77 m²	534 m	04-07-2025	1.475.000 kr.	19.156 kr./m²
Kærgade 86 8940 Randers SV	77 m²	629 m	28-06-2026	1.385.000 kr.	17.987 kr./m²
Kærgade 86 8940 Randers SV	77 m²	629 m	10-11-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Kærgade 20 8940 Randers SV	93 m²	172 m	16-03-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Kærgade 243 8940 Randers SV	82 m²	2,3 km	24-07-2024	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Kærgade 99 8940 Randers SV	109 m²	460 m	11-12-2024	1.775.000 kr.	16.284 kr./m²
Kærgade 97 8940 Randers SV	115 m²	434 m	23-10-2025	1.475.000 kr.	12.826 kr./m²
Kærgade 41 8940 Randers SV	129 m²	29 m	19-06-2026	2.190.000 kr.	16.977 kr./m²
Kærgade 32 8940 Randers SV	133 m²	65 m	13-02-2025	1.450.000 kr.	10.902 kr./m²
Kærgade 64B 8940 Randers SV	145 m²	350 m	04-02-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu