Grøndalsvej 72, 2. 3, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 27 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 27 m², 1 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 27 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.450 kr/m².640.865 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.465 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk27 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering542.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,49 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 27 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 542.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
2017apr.Ejerandel overdraget
2016jan.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 70, 3. 3 8260 Viby J	51 m²	18 m	29-01-2026	750.000 kr.	14.706 kr./m²
Grøfthøjparken 156, 3. 3 8260 Viby J	33 m²	185 m	12-10-2026	470.000 kr.	14.242 kr./m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	204 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	207 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	246 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Klokkeskovvej 15S, 1. 4. 8260 Viby J	33 m²	1,8 km	29-07-2026	595.000 kr.	18.030 kr./m²
Christian X's Vej 12F 8260 Viby J	30 m²	2,6 km	28-04-2026	730.000 kr.	24.333 kr./m²
Christian X's Vej 12C 8260 Viby J	30 m²	2,7 km	11-06-2026	740.000 kr.	24.667 kr./m²
Christian X's Vej 12B 8260 Viby J	30 m²	2,7 km	26-05-2026	800.000 kr.	26.667 kr./m²
Christian X's Vej 12R 8260 Viby J	31 m²	2,7 km	31-05-2026	740.000 kr.	23.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu