Vestergade 45, 2. tv

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1917

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1917, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 388 m²
Bebygget areal: 218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.580 kr/m².1.355.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 17.969 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.906 kr/m²-21,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering972.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-75,39 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2016 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
22. maj 2016 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 972.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, andet3.950.000 kr.
mar.Ejerskifte3.950.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 31, 1. tv 9400 Nørresundby	59 m²	120 m	30-10-2024	775.000 kr.	13.136 kr./m²
Vestergade 65A, 1. 9400 Nørresundby	87 m²	165 m	16-04-2026	1.595.000 kr.	18.333 kr./m²
Vestergade 41C, 1. th 9400 Nørresundby	101 m²	45 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Vestergade 19, 1. tv 9400 Nørresundby	109 m²	233 m	03-10-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Vestergade 37, 2. th 9400 Nørresundby	129 m²	80 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	18.605 kr./m²
Lindholmsvej 4, 2. th 9400 Nørresundby	65 m²	92 m	24-04-2025	1.225.000 kr.	18.846 kr./m²
Lindholmsvej 4, st. th 9400 Nørresundby	65 m²	92 m	14-11-2024	887.000 kr.	13.646 kr./m²
Lindholmsvej 6, 2. tv 9400 Nørresundby	65 m²	99 m	27-10-2024	935.000 kr.	14.385 kr./m²
Vesterbrogade 22, 1. tv 9400 Nørresundby	64 m²	216 m	19-12-2024	1.350.000 kr.	21.094 kr./m²
Rolighedsvej 7A, 1. th 9400 Nørresundby	64 m²	283 m	15-11-2025	990.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu