Ådalen 37, Himmelev

Villa · 295 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 1.006 m², 8 værelser, opført i 2019. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2019
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.173.900 kr.
Offentlig grundværdi: 1.173.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 295 m².13.367.925 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Vores vurdering11.133.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+809,57 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.417.000 kr.
30. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.224.093 kr.
I dag · vores estimat: 11.133.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte1.224.093 kr.
2019Bygget
2015nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20192.417.000 kr.
1987feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 41, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	42 m	03-03-2026	8.995.000 kr.	46.128 kr./m²
Ådalen 2, Himmelev 4000 Roskilde	168 m²	120 m	19-06-2025	7.595.000 kr.	45.208 kr./m²
Bækken 1, Himmelev 4000 Roskilde	212 m²	221 m	25-03-2025	9.850.000 kr.	46.462 kr./m²
Himmelev Bygade 54B, Himmelev 4000 Roskilde	267 m²	1,9 km	15-06-2026	7.795.000 kr.	29.195 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	2,6 km	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Ageren 2 4000 Roskilde	200 m²	444 m	21-06-2026	8.365.000 kr.	41.825 kr./m²
Jernaldergården 17, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	712 m	08-10-2025	8.245.000 kr.	39.639 kr./m²
Jernaldermarken 1, Himmelev 4000 Roskilde	200 m²	601 m	28-05-2024	7.105.000 kr.	35.525 kr./m²
Linkøpingvej 225, Himmelev 4000 Roskilde	209 m²	866 m	13-04-2024	7.400.000 kr.	35.407 kr./m²
Jernaldergården 21, Himmelev 4000 Roskilde	202 m²	743 m	05-09-2025	8.375.000 kr.	41.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu