Hjortshøj Stationsvej 43

Villa · 254 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 832 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.616.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.904.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.500 kr/m².4.773.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortshøj gns: 27.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.414 kr/m²+27,70 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.557.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,65 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.557.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2016mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	860 m	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Kådhøjvej 12 8530 Hjortshøj	315 m²	278 m	27-10-2024	4.350.000 kr.	13.810 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	1,1 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Stendyssevej 11 8530 Hjortshøj	172 m²	282 m	27-08-2026	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	1,4 km	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	515 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	353 m	21-09-2026	5.744.000 kr.	34.190 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	353 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	765 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	946 m	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu