Prisvurdering · 3400 Hillerød

Holmegårdsvang 5A

Villa · 191 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.544 kr/m².6.056.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvang gns: 27.247 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.529 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.867.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 5.701.964 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,86 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.867.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvang 5B 3400 Hillerød	185 m²	16 m	24-03-2024	4.300.000 kr.	23.243 kr./m²
Holmegårdsvang 8 3400 Hillerød	184 m²	46 m	05-08-2025	5.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Hjortespringet 12 3400 Hillerød	198 m²	252 m	14-01-2024	5.050.000 kr.	25.505 kr./m²
Granbakken 50 3400 Hillerød	181 m²	218 m	22-10-2025	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²
Elmegårdsalle 33 3400 Hillerød	181 m²	367 m	05-09-2024	5.150.000 kr.	28.453 kr./m²
Skovledet 148 3400 Hillerød	190 m²	753 m	07-03-2024	5.245.000 kr.	27.605 kr./m²
Kirsebærbakken 16 3400 Hillerød	183 m²	464 m	18-02-2025	8.800.000 kr.	48.087 kr./m²
Elmegårdsalle 61 3400 Hillerød	181 m²	528 m	11-03-2025	5.475.000 kr.	30.249 kr./m²
Hjortholmvej 9 3400 Hillerød	197 m²	728 m	29-01-2024	7.645.000 kr.	38.807 kr./m²
Skovledet 161 3400 Hillerød	183 m²	744 m	30-05-2024	6.295.000 kr.	34.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu