Svendsvej 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 177 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 892 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 907.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 177 m².6.169.335 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.487.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+389,60 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.487.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	31 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	43 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	315 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	864 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	287 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	878 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	878 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	744 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	747 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	747 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu