Prisvurdering · 4520 Svinninge

Rosenvej 2A

Villa · 112 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 583 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.244 kr/m².1.568.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 11.154 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-38,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.347.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,64 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2015 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.347.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2015okt.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1978aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 4 4520 Svinninge	130 m²	61 m	16-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Rosenvej 28 4520 Svinninge	163 m²	141 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	12.239 kr./m²
Hovedgaden 99 4520 Svinninge	112 m²	149 m	03-06-2024	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Rugvænget 8 4520 Svinninge	111 m²	268 m	11-09-2024	1.015.000 kr.	9.144 kr./m²
Ringstedvej 5 4520 Svinninge	110 m²	231 m	18-02-2025	875.000 kr.	7.955 kr./m²
Valmuehaven 10 4520 Svinninge	116 m²	338 m	17-11-2024	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Solholmsvej 30 4520 Svinninge	113 m²	579 m	07-05-2026	1.440.000 kr.	12.743 kr./m²
Helsevej 7 4520 Svinninge	113 m²	617 m	20-12-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Chr Hansensvej 12 4520 Svinninge	110 m²	684 m	30-06-2026	1.710.000 kr.	15.545 kr./m²
Strandvejen 24 4520 Svinninge	110 m²	690 m	03-10-2025	1.652.500 kr.	15.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu