Vindeholmevej 18, 4900 Nakskov — Villa · 160 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1800. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.803 kr/m².2.220.692 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindeholmevej gns: 6.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.317.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindeholmevej 10 4900 Nakskov	142 m²	436 m	14-07-2024	690.000 kr.	4.859 kr./m²
Rudbjergvej 42, Munkeby 4900 Nakskov	130 m²	978 m	26-01-2025	13.806.924 kr.	106.207 kr./m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	1,9 km	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Vestenskovvej 57 4900 Nakskov	142 m²	4,0 km	05-07-2024	650.000 kr.	4.577 kr./m²
Rårupvænget 10 4900 Nakskov	136 m²	4,2 km	28-04-2024	845.000 kr.	6.213 kr./m²
Tryghusvej 7 4900 Nakskov	194 m²	4,2 km	27-04-2024	1.150.000 kr.	5.928 kr./m²
Rårupvænget 21 4900 Nakskov	205 m²	4,2 km	18-05-2026	1.095.000 kr.	5.341 kr./m²
Regnspovevej 16A 4900 Nakskov	130 m²	6,2 km	25-02-2024	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Hejrevej 5, Langø 4900 Nakskov	158 m²	7,7 km	17-03-2025	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Fjordvænget 1 4900 Nakskov	160 m²	7,9 km	13-10-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu