Bjørnsagervej 9, Vejerslev, 7980 Vils — Villa · 89 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 2.669 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Morsø Kommune (7980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 447.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.503 kr/m².862.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2669 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.383.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,11 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2015 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.383.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte
2015sep.Solgt på tvangsauktion380.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	2,2 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	4,0 km	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	3,8 km	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	4,0 km	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	3,9 km	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	3,4 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	4,1 km	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	4,1 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	3,9 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	5,5 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu