Nybyvej 7, Sinding, 7400 Herning — Villa · 150 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.340 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 2340 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.028 kr/m².2.194.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.801.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 3, Sinding 7400 Herning	238 m²	142 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Hjortehøj 7 7400 Herning	142 m²	967 m	30-06-2026	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Sofiedalvej 24, Sinding 7400 Herning	159 m²	2,7 km	07-09-2025	1.500.000 kr.	9.434 kr./m²
Ørnhovedvej 18, Gødstrup 7400 Herning	148 m²	4,7 km	01-12-2025	2.400.000 kr.	16.216 kr./m²
Ljørringvej 53, Sinding 7400 Herning	173 m²	3,8 km	22-09-2024	1.570.000 kr.	9.075 kr./m²
Tjørring Vænget 12, Tjørring 7400 Herning	150 m²	5,8 km	03-07-2026	3.350.000 kr.	22.333 kr./m²
Tjørring Vænget 1, Tjørring 7400 Herning	151 m²	5,7 km	27-07-2025	3.125.000 kr.	20.695 kr./m²
Frøskovparken 43, Tjørring 7400 Herning	151 m²	5,8 km	26-05-2026	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Stenvænget 1, Tjørring 7400 Herning	150 m²	6,2 km	14-08-2026	2.525.000 kr.	16.833 kr./m²
Nedertoften 75, Tjørring 7400 Herning	150 m²	6,2 km	02-10-2024	1.800.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu