Hasselhøj 212, 2990 Nivå — Rækkehus · 114 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.724.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.078 kr/m².3.426.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselhøj gns: 28.103 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-20,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1987-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Vores vurdering3.608.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,28 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
16. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.608.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, tinglyst skøde3.395.000 kr.
2015jul.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2013aug.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselhøj 211 2990 Nivå	112 m²	7 m	25-11-2024	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Hasselhøj 217 2990 Nivå	112 m²	50 m	07-05-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Hasselhøj 402 2990 Nivå	112 m²	65 m	08-05-2026	3.080.000 kr.	27.500 kr./m²
Hasselhøj 306 2990 Nivå	117 m²	122 m	08-09-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	157 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	95 m	07-05-2026	4.205.000 kr.	38.227 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	95 m	02-07-2025	3.855.000 kr.	35.045 kr./m²
Hasselhøj 413 2990 Nivå	101 m²	83 m	13-04-2025	2.705.000 kr.	26.782 kr./m²
Hasselhøj 417 2990 Nivå	101 m²	107 m	15-04-2025	3.345.000 kr.	33.119 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	362 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu