Niverød Bakke 55, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 176 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 689 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget carport: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 900.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 176 m².6.138.880 kr.
2Vores vurdering6.831.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+435,80 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.831.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2015aug.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.275.000 kr.
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	216 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	197 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	134 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	114 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	137 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	165 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	165 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	267 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	146 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	283 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu