Borgergade 22, Knejsted, 8970 Havndal — Villa · 301 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 8.457 m², 8 værelser, opført i 1905. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 8457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.670 kr/m².1.339.500 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8457 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.597.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2948,29 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2015 · Alm. Salg: 85.227 kr.
I dag · vores estimat: 2.597.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Ejerskifte85.227 kr.
2004jul.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	2,8 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	2,5 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	6,9 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	6,1 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	6,4 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	6,1 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	6,2 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	5,8 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	5,8 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Knolden 2 8970 Havndal	170 m²	6,3 km	27-08-2026	1.295.000 kr.	7.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu