Strandvænget 9B, Rygård Strand

Villa · 249 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 6.440 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2001. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 6440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.199 kr/m².1.621.300 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.117.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,91 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2015 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.117.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2001Ombygning
1997jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	4,5 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Holmegårdsvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	270 m²	4,8 km	19-02-2024	1.500.000 kr.	5.556 kr./m²
Lystrupvej 40, Lystrup 8961 Allingåbro	136 m²	2,3 km	25-09-2025	750.000 kr.	5.515 kr./m²
Strandvejen 6B, Lystrup 8961 Allingåbro	141 m²	2,8 km	02-10-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	4,9 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Georgsmindevej 16, Tustrup 8961 Allingåbro	220 m²	5,5 km	18-06-2026	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8961 Allingåbro	298 m²	4,9 km	19-08-2025	2.490.000 kr.	8.356 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	4,6 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Solhøj 7, Vivild 8961 Allingåbro	180 m²	4,8 km	12-09-2024	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²
Søndergade 35, Vivild 8961 Allingåbro	172 m²	4,8 km	02-11-2025	1.150.000 kr.	6.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu