Solvænget 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 165 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 165 m².5.751.075 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.284.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,56 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.284.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	592 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	124 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	415 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	568 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	698 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	55 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	794 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	204 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	262 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	1,2 km	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu