Hybenvej 10, Vesterø

Fritidshus · 90 m² · bygget 1971

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.703 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2022. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i VesterøMedian pris/m² for fritidshus i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 16.429 kr/m² × 90 m².1.478.610 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2703 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.481.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,13 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 610.000 kr.
26. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte1.595.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2022Ombygning
2017jul.Ejerskifte610.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 8, Vesterø 9940 Læsø	70 m²	53 m	10-09-2025	1.150.000 kr.	16.429 kr./m²
Strandvejen 49, Vesterø 9940 Læsø	81 m²	360 m	30-04-2024	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²
Strandvejen 45, Vesterø 9940 Læsø	99 m²	451 m	22-11-2023	1.900.000 kr.	19.192 kr./m²
Hindbærvej 2, Vesterø 9940 Læsø	68 m²	227 m	04-08-2026	730.000 kr.	10.735 kr./m²
Paulas Vej 2 9940 Læsø	105 m²	1,2 km	02-08-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Klokkeblomstvej 8, Vesterø Havn 9940 Læsø	89 m²	3,3 km	03-07-2024	1.450.000 kr.	16.292 kr./m²
Plantagevej 46 9940 Læsø	84 m²	3,0 km	09-09-2026	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Sandskægvej 8 9940 Læsø	86 m²	3,5 km	08-09-2025	1.600.000 kr.	18.605 kr./m²
Havstien 14, Vesterø Havn 9940 Læsø	114 m²	2,0 km	07-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Lynghøjen 5, Vesterø 9940 Læsø	69 m²	2,4 km	30-06-2025	800.000 kr.	11.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu