Rødegårdsvej 45, 1. tv

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 928 m²
Bebygget areal: 464 m²
Erhvervsareal: 231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 23.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.356 kr/m².1.402.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødegårdsvej gns: 22.891 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.502.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,25 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.363.080 kr.
I dag · vores estimat: 1.502.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, andet1.363.080 kr.
2017jul.Ejerskifte
2009okt.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerandel overdraget
1989jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødegårdsvej 47, st. th 5000 Odense C	64 m²	15 m	08-02-2025	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Rødegårdsvej 61, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	86 m	10-09-2026	1.600.000 kr.	25.000 kr./m²
Rødegårdsvej 61, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	86 m	19-10-2023	1.515.000 kr.	23.672 kr./m²
Rødegårdsvej 63, 2. th 5000 Odense C	64 m²	96 m	31-10-2024	1.495.000 kr.	23.359 kr./m²
Rødegårdsvej 43, 1. th 5000 Odense C	62 m²	73 m	18-11-2023	1.265.000 kr.	20.403 kr./m²
Rødegårdsvej 38, 1. 5000 Odense C	66 m²	102 m	01-09-2025	1.437.500 kr.	21.780 kr./m²
Rødegårdsvej 38, 2. 5000 Odense C	62 m²	102 m	04-07-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Rødegårdsvej 47, 2. th. 5000 Odense C	61 m²	15 m	22-08-2026	1.397.000 kr.	22.902 kr./m²
Rødegårdsvej 43, 2. tv 5000 Odense C	61 m²	73 m	09-08-2025	1.170.000 kr.	19.180 kr./m²
Rødegårdsvej 34, 1. 5000 Odense C	59 m²	116 m	17-02-2026	1.350.000 kr.	22.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu