Melchiors Plads 3, 1. tv

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1899

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 4 værelser, opført i 1899. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1899
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 1794 m²
Bebygget areal: 357 m²
Erhvervsareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.357 kr/m².7.677.100 kr.
2Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Få renoverings-signaler: Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.538.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,26 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.538.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg8.495.000 kr.
2016dec.Ejerskifte4.475.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrogade 3, 1. tv 2100 København Ø	91 m²	92 m	31-08-2026	9.250.000 kr.	101.648 kr./m²
Hobrogade 3, 1. tv 2100 København Ø	91 m²	92 m	30-07-2026	9.250.000 kr.	101.648 kr./m²
Nordre Frihavnsgade 57, 4. th 2100 København Ø	92 m²	106 m	20-12-2023	6.495.000 kr.	70.598 kr./m²
Ved Vænget 1, 5. 2100 København Ø	91 m²	215 m	07-07-2025	7.600.000 kr.	83.516 kr./m²
Skanderborggade 5, 4. th 2100 København Ø	91 m²	218 m	31-08-2026	9.200.000 kr.	101.099 kr./m²
Rosenvængets Hovedvej 28, st. tv 2100 København Ø	91 m²	247 m	21-01-2025	6.400.000 kr.	70.330 kr./m²
Marstalsgade 6, 4. tv 2100 København Ø	88 m²	27 m	04-06-2025	7.250.000 kr.	82.386 kr./m²
Marstalsgade 6, 3. tv 2100 København Ø	88 m²	27 m	12-05-2025	8.150.000 kr.	92.614 kr./m²
Marstalsgade 4, st. th 2100 København Ø	88 m²	42 m	31-03-2025	7.025.000 kr.	79.830 kr./m²
Marstalsgade 4, 2. th 2100 København Ø	88 m²	42 m	14-05-2024	6.151.000 kr.	69.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu