Klempegårdsvej 99, Nr Dalby, 4140 Borup — Villa · 105 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 773 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i Nr DalbyMedian pris/m² for villa i Nr Dalby (4140, sidste 24 mdr.): 21.083 kr/m² × 105 m².2.213.715 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.300.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,88 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (villa)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.215.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.215.000 kr.
2024feb.Ejerskifte
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klempegårdsvej 65, Nr Dalby 4140 Borup	120 m²	98 m	14-10-2024	2.480.000 kr.	20.667 kr./m²
Klempegårdsvej 4, Nr Dalby 4140 Borup	93 m²	424 m	11-02-2025	2.495.000 kr.	26.828 kr./m²
Klempegårdsvej 123, Nr Dalby 4140 Borup	122 m²	84 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²
Klempegårdsvej 125, Nr Dalby 4140 Borup	129 m²	69 m	17-03-2025	2.375.000 kr.	18.411 kr./m²
Klempegårdsvej 46, Nr Dalby 4140 Borup	129 m²	209 m	11-07-2024	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Klempegårdsvej 30, Nr Dalby 4140 Borup	131 m²	278 m	13-12-2025	3.300.000 kr.	25.191 kr./m²
Klempegårdsvej 20, Nr Dalby 4140 Borup	135 m²	335 m	22-10-2025	2.965.000 kr.	21.963 kr./m²
Klempegårdsvej 9, Nr Dalby 4140 Borup	140 m²	317 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Klempegårdsvej 41, Nr Dalby 4140 Borup	157 m²	192 m	14-01-2026	2.725.000 kr.	17.357 kr./m²
Klempegårdsvej 104, Nr Dalby 4140 Borup	165 m²	92 m	28-08-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu