Nærum Hovedgade 17, st. tv, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 1284 m²
Bebygget areal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.382.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.666 kr/m².2.136.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.134.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,14 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.134.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2022aug.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
2016feb.Ejerskifte
1973dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th 2850 Nærum	72 m²	30 m	31-10-2024	2.185.000 kr.	30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 1. th 2850 Nærum	71 m²	0 m	26-03-2025	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, st. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	02-03-2025	2.300.000 kr.	32.394 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d 2850 Nærum	73 m²	64 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. g 2850 Nærum	73 m²	64 m	27-03-2025	2.060.000 kr.	28.219 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. f 2850 Nærum	73 m²	64 m	17-03-2025	1.975.000 kr.	27.055 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. d 2850 Nærum	73 m²	64 m	06-02-2025	1.915.000 kr.	26.233 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. e 2850 Nærum	73 m²	64 m	23-07-2024	1.750.000 kr.	23.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu