Vandværksvej 4, 9280 Storvorde — Villa · 77 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 600 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.206 kr/m².1.429.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVandværksvej gns: 13.650 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.812 kr/m²+6,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.078.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte
2020sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 6 9280 Storvorde	123 m²	21 m	31-10-2023	1.950.000 kr.	15.854 kr./m²
Toftehaven 5, Storvorde 9280 Storvorde	78 m²	216 m	11-05-2025	840.000 kr.	10.769 kr./m²
Toftehaven 13, Storvorde 9280 Storvorde	78 m²	231 m	02-02-2025	1.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Søndermarken 7A 9280 Storvorde	87 m²	421 m	23-05-2024	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Vigen 8B, Sejlflod 9280 Storvorde	77 m²	1,5 km	25-09-2025	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Hassinghøj 1 9280 Storvorde	95 m²	655 m	14-12-2025	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Vigen 10A, Sejlflod 9280 Storvorde	87 m²	1,5 km	16-12-2024	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Toftehaven 1, Storvorde 9280 Storvorde	103 m²	179 m	16-12-2024	1.340.000 kr.	13.010 kr./m²
Kirstineshave 9 9280 Storvorde	105 m²	216 m	24-09-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Engvej 13 9280 Storvorde	104 m²	384 m	02-10-2025	1.075.000 kr.	10.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu