Lindebjerg 24, 5474 Veflinge — Villa · 274 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 4.175 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2010. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 4175 m²
Indbygget garage: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.642 kr/m².2.498.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindebjerg gns: 7.286 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 9.033 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk274 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.269.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
1996majEjerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjerg Have 37 5474 Veflinge	201 m²	287 m	08-02-2024	1.545.000 kr.	7.687 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	271 m	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Savværksvænget 5 5474 Veflinge	287 m²	647 m	09-04-2024	2.850.000 kr.	9.930 kr./m²
Søndergårdsvænget 3 5474 Veflinge	230 m²	437 m	09-08-2025	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Bystævnet 38 5474 Veflinge	219 m²	725 m	12-05-2024	1.500.000 kr.	6.849 kr./m²
Solsiden 26 5474 Veflinge	197 m²	196 m	16-04-2024	1.295.000 kr.	6.574 kr./m²
Elvedgårdsvej 20 5474 Veflinge	250 m²	1,8 km	19-04-2026	1.900.000 kr.	7.600 kr./m²
Veflinge Skovvej 53 5474 Veflinge	264 m²	2,4 km	07-07-2025	9.300.000 kr.	35.227 kr./m²
Frederiksberg 30 5474 Veflinge	190 m²	265 m	18-10-2024	1.620.000 kr.	8.526 kr./m²
Elvedgårdsvej 24 5474 Veflinge	230 m²	1,6 km	10-11-2025	2.650.000 kr.	11.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu