Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøndalsvej 56, 2. tv

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 2490 m²
Bebygget areal: 830 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.888 kr/m².1.738.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.786 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.639.021 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 1.665.429 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,66 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.639.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2020jun.Ejerskifte1.250.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 50, 3. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	07-10-2025	1.380.000 kr.	14.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 2. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	29-10-2024	1.570.000 kr.	16.526 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. tv 8260 Viby J	95 m²	39 m	15-01-2024	1.625.000 kr.	17.105 kr./m²
Grøndalsvej 58, 3. 2 8260 Viby J	88 m²	22 m	22-06-2025	1.898.000 kr.	21.568 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 2 8260 Viby J	84 m²	44 m	07-04-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Grøndalsvej 66, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	56 m	19-11-2025	2.240.000 kr.	19.649 kr./m²
Grøndalsvej 72, 2. 2 8260 Viby J	114 m²	88 m	03-03-2026	2.150.000 kr.	18.860 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. mf 8260 Viby J	116 m²	38 m	19-05-2025	1.670.000 kr.	14.397 kr./m²
Grøndalsvej 44, 3. mf 8260 Viby J	116 m²	77 m	16-07-2026	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²
Grøndalsvej 44, 1. mf 8260 Viby J	116 m²	77 m	21-11-2023	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu