Ved Kroen 15B, 9260 Gistrup — Villa · 77 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.405 kr/m².1.889.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 17.312 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-15,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.803.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1995aug.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	426 m	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	394 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 38 9260 Gistrup	80 m²	1,6 km	22-11-2023	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	258 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Vinkelvej 1B 9260 Gistrup	98 m²	283 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	295 m	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	1,2 km	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	361 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	461 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Lyngtoften 7 9260 Gistrup	102 m²	405 m	08-05-2024	2.170.000 kr.	21.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu