Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 4200 Slagelse

Birkemosevej 1, Næsby Strand

Villa · 300 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 11.806 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2023
Kommune
Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal
300 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Grundareal
11806 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
574.000 kr.
Offentlig grundværdi
574.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.012 kr/m².3.826.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk300 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2015+8,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)11806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.611.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,69 pct. siden okt. 2022
1,3M2,5M3,8M5,1M6,4M19921996200020042008201220162020202418. okt. 20222.938.544 kr.14. apr. 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat5.611.197 kr.Markedet · 19921.611.900 kr.Markedet · 19931.604.100 kr.Markedet · 19941.703.100 kr.Markedet · 19951.434.900 kr.Markedet · 19961.645.200 kr.Markedet · 19972.194.800 kr.Markedet · 19982.060.400 kr.Markedet · 19991.494.000 kr.Markedet · 20002.075.100 kr.Markedet · 20012.631.600 kr.Markedet · 20022.467.800 kr.Markedet · 20032.432.400 kr.Markedet · 20042.887.800 kr.Markedet · 20052.918.700 kr.Markedet · 20063.943.800 kr.Markedet · 20073.831.000 kr.Markedet · 20084.560.900 kr.Markedet · 20093.948.000 kr.Markedet · 20103.333.300 kr.Markedet · 20113.537.000 kr.Markedet · 20122.238.000 kr.Markedet · 20133.399.900 kr.Markedet · 20143.394.200 kr.Markedet · 20153.427.800 kr.Markedet · 20163.655.800 kr.Markedet · 20173.358.800 kr.Markedet · 20183.555.000 kr.Markedet · 20193.766.500 kr.Markedet · 20204.089.000 kr.Markedet · 20214.368.000 kr.Markedet · 20225.222.400 kr.Markedet · 20234.500.000 kr.Markedet · 20244.708.200 kr.Markedet · 20254.713.000 kr.Markedet · 20265.064.900 kr.Markedet · 20276.375.300 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2022 · Alm. Salg
2.938.544 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.611.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2023Bygget
  • 2022okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.938.544 kr.
  • 2014sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
  • 2013apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
  • 2002jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
  • 1977jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kildemarksvej 2, Stillinge
4200 Slagelse		214 m²1,7 km26-05-20262.795.000 kr.13.061 kr./m²
Strandvejen 123, Hejninge
4200 Slagelse		343 m²2,9 km27-08-20254.350.000 kr.12.682 kr./m²
Bildsøvej 88, Kelstrup
4200 Slagelse		200 m²2,0 km07-11-20252.800.000 kr.14.000 kr./m²
Havremarken 19
4200 Slagelse		248 m²3,3 km26-01-20253.850.000 kr.15.524 kr./m²
Rugmarken 2
4200 Slagelse		237 m²3,2 km31-03-20254.100.000 kr.17.300 kr./m²
Strandvejen 119, Hejninge
4200 Slagelse		238 m²3,4 km25-06-20265.550.000 kr.23.319 kr./m²
Bildsøvej 40A, Kirke Stillinge
4200 Slagelse		260 m²4,0 km20-02-20245.350.000 kr.20.577 kr./m²
Støvlebækvej 10
4200 Slagelse		213 m²3,2 km23-03-20253.875.000 kr.18.192 kr./m²
Kongsmarkvej 109
4200 Slagelse		219 m²3,5 km30-03-20252.895.000 kr.13.219 kr./m²
Kirkevænget 21, Kirke Stillinge
4200 Slagelse		220 m²3,5 km17-02-20252.695.000 kr.12.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden