Rosbæksvej 3, st. tv, 2100 København Ø — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1957. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1957
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 3320 m²
Bebygget areal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.783.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.661 kr/m².5.246.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosbæksvej gns: 52.778 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.680 kr/m²-35,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.022.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2014jun.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosbæksvej 3, 1. tv 2100 København Ø	74 m²	0 m	21-12-2025	5.650.000 kr.	76.351 kr./m²
Solvænget 5A 2100 København Ø	76 m²	374 m	03-09-2026	5.320.000 kr.	70.000 kr./m²
Solvænget 5A 2100 København Ø	76 m²	374 m	13-12-2023	3.880.000 kr.	51.053 kr./m²
Bellmansgade 8, st. tv 2100 København Ø	74 m²	988 m	09-02-2026	5.250.000 kr.	70.946 kr./m²
Østerbrogade 208, 2. mf 2100 København Ø	74 m²	1,2 km	21-05-2026	6.100.000 kr.	82.432 kr./m²
Østerbrogade 208, 1. mf 2100 København Ø	74 m²	1,2 km	10-10-2024	4.490.000 kr.	60.676 kr./m²
Østerbrogade 200, 3. th 2100 København Ø	74 m²	1,2 km	12-05-2026	6.125.000 kr.	82.770 kr./m²
Østerbrogade 200, 3. th 2100 København Ø	74 m²	1,2 km	09-12-2025	6.015.000 kr.	81.284 kr./m²
Østerbrogade 222, 1. th 2100 København Ø	73 m²	1,1 km	28-09-2025	4.840.000 kr.	66.301 kr./m²
Drejøgade 35, 2. 21 2100 København Ø	74 m²	1,2 km	26-11-2025	4.795.000 kr.	64.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu