Sønderhøj 1, 4960 Holeby — Villa · 146 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.037 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1037 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.489 kr/m².881.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderhøj gns: 5.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 4.921 kr/m²+21,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering800.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,98 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 800.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1974Bygget
1973jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhøj 21 4960 Holeby	172 m²	43 m	22-01-2024	945.000 kr.	5.494 kr./m²
Sønderhøj 30 4960 Holeby	215 m²	229 m	25-08-2025	1.795.000 kr.	8.349 kr./m²
Tuekærvej 11 4960 Holeby	150 m²	402 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Rennebæksvej 18 4960 Holeby	152 m²	369 m	20-07-2026	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²
Maglemose 22 4960 Holeby	135 m²	128 m	13-07-2026	400.000 kr.	2.963 kr./m²
Maglemose 44 4960 Holeby	138 m²	299 m	12-06-2024	1.095.000 kr.	7.935 kr./m²
Vestervej 45 4960 Holeby	148 m²	628 m	13-01-2026	550.000 kr.	3.716 kr./m²
Ellemosevej 45 4960 Holeby	153 m²	505 m	16-09-2024	785.000 kr.	5.131 kr./m²
Maglemose 1 4960 Holeby	159 m²	194 m	28-01-2025	550.000 kr.	3.459 kr./m²
Vindtoftvej 2 4960 Holeby	150 m²	723 m	23-11-2025	590.000 kr.	3.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu