Østergårdevej 3, Østergårde

Villa · 194 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 4.692 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 4692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.148 kr/m².2.690.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1921-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E → B+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4692 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.657.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+66,12 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.657.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2021majEjerskifte1.500.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	410 m	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	2,5 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Huulmøllevej 3C, Vokslev 9240 Nibe	195 m²	3,7 km	07-06-2024	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	2,0 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ludvig Marks Vej 4, Vokslev 9240 Nibe	205 m²	3,7 km	26-03-2024	1.730.000 kr.	8.439 kr./m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	3,6 km	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Lundevej 60 9240 Nibe	190 m²	5,1 km	15-10-2024	2.755.000 kr.	14.500 kr./m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	4,2 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Teglageren 55 9240 Nibe	197 m²	5,2 km	12-10-2024	3.330.000 kr.	16.904 kr./m²
Teglageren 37 9240 Nibe	199 m²	5,1 km	30-06-2026	3.695.000 kr.	18.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu