Roustvej 117, Rousthøje, 6818 Årre — Villa · 183 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 4.693 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 4693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.962 kr/m².1.425.700 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.489.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,37 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.489.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
2006nov.Ejerskifte
1980Bygget
1979dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roustvej 113, Rousthøje 6818 Årre	190 m²	249 m	23-09-2024	3.248.000 kr.	17.095 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,6 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Roustvej 148, Roust 6818 Årre	133 m²	5,5 km	12-02-2026	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Roustvej 155, Roust 6818 Årre	95 m²	4,8 km	25-04-2025	370.000 kr.	3.895 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	2,5 km	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Byvejen 20, Rousthøje 6818 Årre	134 m²	2,8 km	13-02-2026	385.000 kr.	2.873 kr./m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	2,9 km	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Rudholmvej 37, Roust 6818 Årre	211 m²	5,5 km	09-01-2025	2.220.000 kr.	10.521 kr./m²
Vænget 2 6818 Årre	178 m²	6,7 km	19-01-2026	1.450.000 kr.	8.146 kr./m²
Vænget 61 6818 Årre	162 m²	6,6 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	10.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu