Milbakvej 81, 9381 Sulsted — Villa · 279 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 5.888 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Erhvervsareal: 75 m²
Grundareal: 5888 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.235 kr/m².1.854.880 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5888 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.217.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,94 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.217.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1986Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Milbakvej 58 9381 Sulsted	255 m²	731 m	15-09-2025	1.900.000 kr.	7.451 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	3,5 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	3,7 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	3,6 km	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	5,5 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	3,7 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	3,5 km	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Småengevej 8 9381 Sulsted	352 m²	4,2 km	19-07-2024	3.995.000 kr.	11.349 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	3,3 km	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	3,7 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu