Roustvej 113, Rousthøje, 6818 Årre — Villa · 190 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 20.605 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 20605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.655 kr/m².1.202.900 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.511.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,45 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.248.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg3.248.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	249 m	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,9 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Roustvej 148, Roust 6818 Årre	133 m²	5,7 km	12-02-2026	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Roustvej 155, Roust 6818 Årre	95 m²	5,1 km	25-04-2025	370.000 kr.	3.895 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	2,8 km	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Byvejen 20, Rousthøje 6818 Årre	134 m²	3,0 km	13-02-2026	385.000 kr.	2.873 kr./m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	3,1 km	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Rudholmvej 37, Roust 6818 Årre	211 m²	5,7 km	09-01-2025	2.220.000 kr.	10.521 kr./m²
Vænget 2 6818 Årre	178 m²	7,0 km	19-01-2026	1.450.000 kr.	8.146 kr./m²
Fyrrevænget 5 6818 Årre	192 m²	7,4 km	27-10-2024	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu